Milyonlarca tapu sahibini ilgilendiren hisseli tapu satışı, birçok önemli detayı ve dikkat edilmesi gereken konuları içeriyor.
Hisseli tapu satışı, birden fazla kişinin ortak mülkiyetine sahip olduğu gayrimenkullerin satışını kapsıyor. Peki bu tür satışlarda nelere dikkat edilmeli?
1. Tapu Kaydının İncelenmesi: Hisseli tapu sahibi olmadan önce, tapu kaydının detaylı bir şekilde incelenmesi önemlidir. Tapu kaydında yer alan diğer paydaşların kimlik bilgileri, pay oranları ve mülkiyet durumları dikkatlice incelenmelidir. Ayrıca, tapu sicil müdürlüğünden alınacak tapu kaydı örneği ile tapu durumu kontrol edilmelidir.
2. Hissedarların Kararı: Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması gerekmektedir. Birden fazla kişinin ortak olduğu hisseli tapularda, hisse sahiplerinin birlikte karar vermesi ve tapuda hazır bulunması şarttır.
3. Tapu Devri ve Vekaletname: Tapu devri sürecinde avukata vekalet verme hakkı vardır. Hisseli tapu alırken Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemlerinin tamamlanması, sınırların belirlenmesi ve parsellerin tespit edilmesi gerekmektedir.
4. Mirasın Devrinde Sözleşme: Miras kalan bir evin kardeşlere devrinde noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç yoktur. Kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve her iki tarafın imzalaması yeterlidir. Miras payının devri için yazılı bir anlaşma yeterlidir.
5. Hisselerin Bölüşümü: Tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemiyle hisselerin bölüşülmesi mümkündür. Satış işlemi tamamlandıktan sonra hisse sahiplerine düşen paylar kendilerine ödenir.
6. Avukata Vekalet: Tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet verilebilir. Bu sayede hissedarlar tapuda hazır bulunmak zorunda kalmaz ve vekaletname ile işlemler avukat tarafından yürütülebilir.
Hisseli tapu sahipleri, bu süreçlerde dikkatli olmalı ve tapu işlemlerini doğru şekilde tamamlamak için gerekli adımları atmalıdır.
Bu noktalar, hisseli tapu satışının sorunsuz ve hukuka uygun şekilde gerçekleştirilmesi açısından kritik öneme sahiptir.
